ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА СТРОИТЕЛНО-МОНТАЖНИ И ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ „Асембликс“ ЕООД (ЕИК: 207296430)
I. Предмет и обхват 1.1. Настоящите Общи условия (ОУ) уреждат взаимоотношенията между „Асембликс“ ЕООД, наричано по-долу ИЗПЪЛНИТЕЛ, и всяко физическо или юридическо лице, наричано по-долу ВЪЗЛОЖИТЕЛ, при извършване на цялостни интериорни ремонти, довършителни работи и монтаж на мебели. 1.2. Тези ОУ са неразделна част от всеки индивидуален Договор за СМР, сключен между страните. При противоречие между индивидуалния Договор и ОУ, предимство имат клаузите на индивидуалния Договор.
II. Оферти, Огледи и Ценообразуване 2.1. Изпълнителят предоставя безплатна предварителна онлайн оценка на база подадена от Възложителя информация. 2.2. Изготвянето на окончателна Твърда оферта се извършва само след технически оглед и концептуална среща на място. 2.3. Цената в Договора е окончателна за договорения обем работа. 2.4. Пакетно ценообразуване и обхват: Цената за цялостни ремонти се формира като пакетна ставка на база светла подова площ на обекта. Тази цена покрива само дейностите, изрично описани в Спецификацията на обхвата (Приложение №1 към Договора). Отказът на Възложителя от изпълнението на определени дребни дейности, включени в пакета (напр. отказ от боядисване на определена стена), не е основание за намаляване на общата пакетна цена. 2.5. Скрити дефекти и допълнителни работи: Ако по време на ремонтните дейности (особено при демонтаж и къртене в стари сгради) се установят скрити дефекти (напр. изгнили носещи греди, опасна елинсталация, течове от съседи), Изпълнителят спира работа и уведомява Възложителя. Отстраняването им, както и всякакви допълнително поискани от Възложителя дейности извън първоначалния проект, се описват в Анекс и се доплащат допълнително.
III. Права и задължения на страните 3.1. Задължения на Изпълнителя:
Да изпълни качествено договорените работи в срок, спазвайки технологичните изисквания в строителството.
Да пази имуществото на Възложителя и да поддържа чистота на работното място.
Да осигури, достави и качи всички „груби“ строителни материали.
3.2. Задължения на Възложителя:
Да осигури безпрепятствен достъп до обекта за времето на ремонта (вкл. ключове).
Да осигури ток и течаща вода на обекта и да покрива разходите за тях по време на ремонта.
Да съгласува ремонтните дейности със съседите и домоуправителя, съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Да доставя навреме “фините” материали (плочки, паркет, санитария), за да не спира работния процес.
IV. Политика за материалите 4.1. Груби материали: За да гарантира качеството и да даде пълна гаранция, Изпълнителят работи изключително със собствени, проверени груби материали (лепила, шпакловки, хидроизолации, ВиК части, кабели, гипсокартон). 4.2. Материали на Възложителя: В случай че Възложителят настоява сам да закупи грубите материали, Изпълнителят не носи отговорност за тяхното качество, технологично поведение и не дава гаранция за експлоатационния им живот. 4.3. Фини материали с дефекти: Изпълнителят има право да откаже работа с предоставени от Възложителя фини материали, ако те са видимо дефектни (напр. плочки с голяма разлика в калибъра/кривини). Ако Възложителят настоява те да бъдат монтирани, Изпълнителят начислява от 20% до 30% надценка върху труда за съответната зона поради технологичното усложнение и не носи отговорност за крайния естетически вид.
V. Срокове и забавяния 5.1. Срокът за изпълнение спира да тече (удължава се автоматично) в следните случаи:
При лоши метеорологични условия, възпрепятстващи съхненето на замазки и мазилки.
При забавяне от страна на Възложителя при доставката на фини материали или при плащанията.
При наличие на форсмажорни обстоятелства или наложени забрани за вдигане на шум от етажната собственост.
VI. Приемане на работата и Гаранционни срокове 6.1. Предаването на завършения обект се извършва с подписване на Приемо-предавателен протокол между двете страни. 6.2. В случай на забележки, те се описват в Протокола, а Изпълнителят се задължава да ги отстрани за своя сметка в разумно договорен срок. 6.3. Изпълнителят предоставя гаранция за извършените работи, съобразена с Наредба № 2 от 2003 г. за минималните гаранционни срокове в строителството, както следва:
5 (пет) години за хидроизолационни работи, ВиК инсталации (до тапа) и Електроинсталации (скрити трасета).
2 (две) години за всички вътрешни довършителни работи (подови настилки, фаянс, шпакловка, боядисване).
2 (две) години за монтаж на корпусна мебел и кухни. 6.4. Отпадане на гаранцията: Гаранцията отпада изцяло при: естествено слягане на нови сгради (поява на микропукнатини); механични повреди от страна на Възложителя; наводнения от съседи; или използване на груби строителни материали, закупени от Възложителя.
VII. Плащания 7.1. Плащанията се извършват по банков път на посочената в Договора сметка на Изпълнителя или в брой (до законово допустимите лимити), съгласно етапите, разписани в индивидуалния Договор. 7.2. При забавяне на плащане от страна на Възложителя с повече от 3 (три) работни дни, Изпълнителят има право да преустанови работа до получаване на сумата.
VIII. Прекратяване 8.1. Договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие, изразено писмено. 8.2. Изпълнителят има право да прекрати Договора едностранно при грубо неспазване на задълженията от страна на Възложителя (системно неплащане, неосигуряване на достъп).